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    正榮服務今年簽約面積目標1億平方米 管理層稱仍將注重規模擴張

    來源:財訊網 2021-04-09 17:44:31

    “過去三年是我們‘三年高質量發展起步期’,著力提升自身的規模能力和資本能力,并且成功上市。”3月30日上午,在2020年業績說明會上,正榮服務董事會主席兼非執行董事黃仙枝表示,“未來三年,將是從‘三年高質量發展起步期’邁向‘三年高質量發展成長期’的重要階段,這一階段,我們仍將注重規模擴張,并且提升自身的服務品質與經營能力。”

    3月28日,全國布局、快速成長的綜合物業管理服務提供商——正榮服務發布其上市后首份年報。截至2020年底,正榮服務實現營收11.03億元,同比增長54%;毛利3.83億元,同比增長57%;歸屬于母公司股東的凈利潤1.72億元,同比增長63%。

    對于未來發展,黃仙枝表示,“我們的期望是凈利潤與在管面積仍將保持50%以上的復合增長率、服務品質與客戶滿意度能夠保持持續上升的態勢。”

    “預計未來新增面積中住宅與非住宅占比為5:5,來自正榮地產和第三方物業面積比為3:7。2021年預計目標是合約面積1億方米,在管面積7000萬方米。”正榮服務執行董事兼行政總裁林曉彤向《證券日報》表示,“我們對外拓非常有信心。”

    第三方外拓規模加速擴張

    截至2020年12月31日,正榮服務的在管面積4128萬方米,同比增長80%,期內增加了1833萬米;合約面積8740萬方米,同比增長136.2%,期內增加了5040萬方米,實現了跨越式發展。

    若按項目來源來劃分,正榮服務的第三方物業占比在年來正快速提升。據統計,2017年-2020年,正榮服務在管面積中第三方物業占比從22.9%提升至63.7%,2019年在管面積的第三方占比剛好一半(即50%),2020年進一步提升11.4個百分點,第三方物業項目對在管面積的增量的貢獻度約為78%。

    對此,有業內人士稱,第三方物業項目來源超過關聯公司所提供的項目,說明了正榮服務獨立成長能力得到強化,接下來規模發展將提速,能夠在激烈的市場競爭中擴大市占率。

    眾所周知,若進一步對第三方物業項目的形式進行劃分,可分為第三方外拓和收并購這兩種形式。從正榮服務擴張路徑來看,2020年第三方物業項目來源均來自于第三方外拓,是由公司綜合服務能力與品牌影響力的提升所致,另一方面說明了對于第三方物業項目未來增長預期中,尚未啟動的收并購形式或許能成為后續出現的新的增長點。

    “考慮優質的并購標的,年內沒有收并購項目落地,相信隨著板塊估值趨于合理,以及2021年行業集中度的進一步提高趨勢,今年會有合適的優質項目并購機會。”林曉彤向《證券日報》等媒體表示,擴張戰略也隨著市場變化及時調整,正榮服務擁有強大的外拓能力和相關區域優勢,目前規模擴張會以招投標為主,擇機選擇優質項目或新領域、新賽道進行并購。

    值得關注的是,正榮服務在管面積中住宅和非住宅業態的占比分別是56%和44%,由于非住宅的占比在年來獲得快速提升,使得正榮服務在管項目的業態結構趨于一個相對均衡的狀態。2020年,在1833萬方米增量中,非住宅項目貢獻了54%,基本與住宅項目的貢獻度接。

    “這說明公司已經形成住宅與非住宅業務雙輪驅動的發展模式,能力圈正在持續拓展。”地產分析師嚴躍進向《證券日報》記者表示,另外,公司2020年開辟了城市服務新賽道,這是兩年物業行業新興的市場空間巨大的賽道,目前行業內的企業都在爭搶這一賽道,率先布局有利于構建護城河。

    拓展多元化業務增加盈利點

    據業績公告所示,2020年公司的增值服務收入的增速約為64.7%,這一增速遠高于物業管理服務收入的增速,其對整體營收增速的拉動力度,遠高于物業管理服務。

    復盤增值服務業務成長細節,呈現出多元化的特征,成熟業務和新業務齊頭并進。2020年,正榮服務再次對榮享家社區增值服務體系進行了迭代升級,推出了“榮享家2.0+”品牌增值服務。

    據《證券日報》記者了解,榮企服務品牌開啟商企服務新領域,計劃未來大力推動和發展商業物業管理服務業務,包括會務服務、餐飲服務、設備設施管理、商務活動、資產管理及泛行政管理服務,由于這些服務都是比較高頻和常見的,憑借已有的優勢和基礎,公司有機會快速在該領域打開局面。

    有業內人士認為,一方面,榮企服務品牌在未來將圍繞商寫、學校、醫療、公建、產業園等五大產業服務領域,走專業化服務路線,有助于公司在非住宅業態的進一步實現跨越式發展,與住宅業態互為驅動。另一方面,公司2020年開辟城市服務新賽道,先后與福州和南京達成戰略合作。在未來,市場前景廣闊且開始逐步釋放市場化機會的城市服務業務,有望成為在非住宅業態成長的“第二增長曲線”。

    而多元業務的快速鋪開,預計未來也將改變正榮服務的盈利渠道。“預計未來各板塊及整體毛利率將維持在相同區間。物業基礎管理的預期毛利率預期能穩定在20%-23%,非業主增值服務的毛利率預計可達到30%-35%,社區增值服務的毛利率預期在60%以上。”正榮服務首席財務官兼聯席公司秘書王奕向《證券日報》等媒體表示,未來公司對凈利潤率的預期將參考同行業可比公司,一味追求利潤率會帶來品質的下降,公司會努力做到品質和利潤均衡。

    展望未來,正榮服務方面表示,將不斷深化雙輪驅動模式,使得住宅和非住宅業務互為驅動,再進一步鞏固公司多元化特征,降低單一業務發展帶來的波動和影響,提升公司穿越周期能力。

    免責聲明:市場有風險,選擇需謹慎!此文僅供參考,不作買賣依據。

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